Esta herramienta está diseñada para cumplir dos objetivos principales: Simular el cálculo mensual de la tasa para una propiedad individual, permitiendo modificar todas las variables clave. Proyectar el impacto anual de estos cambios en la recaudación total del municipio, partiendo de la base del año anterior. Esto permite a la gestión modelar diferentes escenarios de política tributaria y entender sus consecuencias tanto a nivel individual como global.

Simulación de Boleta Individual
Esta es la sección principal de la calculadora. Aquí puedes determinar el importe mensual para una propiedad específica.

¿Cómo se usa?

Valor U.M.M. Simulado ($): Este es el campo más importante. Ingresa aquí el valor en pesos que quieres asignar a cada Unidad Monetaria Municipal (UMM). Por defecto, está el valor actual.

Zona: Selecciona la zona a la que pertenece la propiedad (Zona 1, 2, 3 o 4).

Metros de Frente: Ingresa los metros de frente de la parcela. El sistema aplicará un mínimo de 10 metros para el cálculo, como indica la ordenanza.

Tipo de Parcela: Elige una de las tres opciones:

Frentista: Cálculo normal.

No Frentista: Aplica un 25% de descuento sobre el tributo básico.

Cochera: Aplica un 75% de descuento sobre el tributo básico.

Adicionales por Uso: Marca las casillas si la propiedad tiene un uso específico:

Comercio: Añade el recargo correspondiente a la zona.

Profesional: Añade el recargo correspondiente a la zona.

Interpretación de Resultados:

Detalle del Cálculo Mensual Individual: Esta caja te mostrará, línea por línea, cómo se compone el importe final (Básico, adicionales, descuentos, etc.).

TOTAL MENSUAL SIMULADO: Es el resultado final en pesos para la boleta de esa propiedad. Al lado, verás un porcentaje entre paréntesis que te indica cuánto ha variado este total en comparación con el cálculo original (sin tus ajustes).

3. Ajustes Avanzados por Zona ⚙️
Esta sección te da control total sobre los valores base de la ordenanza para simular cambios más profundos.

¿Cómo se usa?

Haz clic en el título “⚙️ Ajustes Avanzados de Valores por Zona” para desplegar el panel.

En el menú “Modificar valores para:”, selecciona la zona que deseas ajustar (Zona 1, 2, 3 o 4).

Los campos se llenarán con los valores actuales de esa zona. Ahora puedes modificar directamente cualquiera de ellos:

Básico (UMM): La tasa base en UMM por metro de frente.

Mantenimiento, Obras, Alumbrado, Profesional, Comercio: Las alícuotas (porcentajes expresados en decimal, ej: 0.50 es un 50%) que se aplican sobre el básico.

¡Importante! Cualquier cambio que hagas aquí actualizará automáticamente y en tiempo real tanto la simulación individual de arriba como la proyección anual de abajo.

Botón “Restablecer a Original 2025”: Si realizaste muchos cambios y quieres volver a los valores por defecto de la ordenanza, simplemente presiona este botón. Todos los ajustes en las 4 zonas volverán a su estado original.

4. Proyección de Recaudación Anual 💰
Esta sección te permite ver el impacto “macro” de tus ajustes sobre el total del dinero a recaudar en el año.

¿Cómo se usa?

Asigna la Distribución Porcentual: Para que la proyección sea realista, debes indicar qué porcentaje de la recaudación total de 2025 provino de cada zona.

Ingresa los porcentajes en los campos para cada zona.

El contador “Total:” te ayudará a verificar que la suma sea 100%. Se pondrá en verde si es correcto o en rojo si no lo es.

Analiza los Resultados:

Devengado 2025 (Base): Muestra el monto fijo de la recaudación del año anterior ($5.621.192.714,59).

Devengado 2026 (Proyectado): Este es el número clave. Muestra cuál sería la nueva recaudación total si se aplicaran los ajustes que has configurado (tanto en el Valor U.M.M. como en los Ajustes Avanzados).

Variación: Muestra el cambio porcentual total entre la base 2025 y tu proyección 2026. Se colorea de verde si es un aumento y de rojo si es una disminución.

Ejemplo Práctico:
Objetivo: Simular un aumento del 15% en el valor de la U.M.M. y un incremento en la alícuota de Alumbrado solo para la Zona 1.

Pasos:

En la sección principal, calcula el nuevo Valor U.M.M.: 85.68 * 1.15 = 98.53. Ingresa 98.53 en el primer campo.

Expande los Ajustes Avanzados.

Asegúrate de que “Zona 1” esté seleccionada en el desplegable.

Busca el campo “Alumbrado” y cambia su valor de 0.50 a 0.60.

Observa los resultados:

El Total Mensual de la boleta individual (si está en Zona 1) habrá aumentado significativamente.

En la sección de Proyección Anual, el Devengado 2026 mostrará un nuevo monto mayor y la Variación reflejará el porcentaje total de aumento en la recaudación.